各位前輩們,請問一下,一般12樓的大樓,所需要留的碰撞距離是多少?隔壁要蓋12層大樓,要直接貼著我的透天厝蓋,中間只隔帆布,這樣我房子一定會有問題,請問可以去哪裡申訴??
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葉健安 請問您家的牆壁是不是貼著地界線?
如果是。
試問:
為何您可以貼著地界線蓋房子然後隔壁就不行?
這個問題恐怕您需要先思考一下再考慮什麼安全碰撞不碰撞的事情。
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葉健安 有法可循。
那隔壁設計單位該先杖斃了基地調查不實。
業主或營造會硬幹應該背景很硬了。
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Pei Yu Lin 葉健安 問題在於~樓主也沒說他家幾層樓(只說透天)阿~如果說~在3F~4F他的碰撞間格~幾乎10公分左右...所以~對方說貼著...(的確文字上判斷...是有可能阿~!!
工程上很多就直接貼著的確是有可能阿!!
再者也不知到樓主他的位置在於地籍圖是否為數值區..精確度到10cm以下....不然這樣的誤差是很正常的阿!!
已沒有什麼調查不實...業主營造硬幹的問題...!!
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葉健安 因為以前真的遇到地界線相貼又不是連棟透天住宅。
年代有點久遠倒是。
後來是和業主討論後業主自己願意吞下去自行退縮5公分做伸縮縫才解決這個問題。
也遇過工地開工前自行測量發現鄰棟既有住家已侵界的。
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Pei Yu Lin 葉健安 要看他圖解區是什麼位置!!早期誤差實在是很大!!
而且有爭議~也是要依照地政為準~!!
問題很多拉!!
所以~回到大大你剛剛回的!!
實在是~不適說設計單位~調查不實!!
業主或者是營造背景很硬!!
這完全是兩回事阿~哈哈
看你自介~是建設公司~應該更了解這些土地狀況問題~早期法規不完善的狀態下~產生了許多問題!!至少可能要百年才有機會解決....所以這樣直接說~似乎不太好~哈哈
抱歉喔~有多得罪請多包涵....
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葉健安 因為早期待營造廠啊。
現在呆建設就比較少地界問題。
再者有鄰房第一件事情要處理的一定是鄰房鑑定和公關。
樓主都要直接上來問這種問題。
大概之間已經有....嗯...
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Pei Yu Lin 其實因為現在網路發達~很多人都會先做點功課!!
所以盡可能回答準確一點!!
畢竟很多小東西他們會不好意思去找建築師...!!
也希望不要被弄了之後才發現自己的房子出事情!!
畢竟大家都是花了大半輩子努力買了一間房子!!
共勉之瞜~~~@@"
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陳孜彥 感謝兩位前輩的指導,我沒說清楚,拍謝,是四樓半,前年蓋的,離界有留約5公分的距離,現在對方建商態度很硬,所以上來請教,千萬不要傷了合氣。。。
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Zhizhe Ho 建商建照都下來了,表示圖都審過了,他離地界多少你都沒提到?現在市府都不負責,我遇過鄰房排水溝蓋在我基地內,請議員去市府陳情,建照馬上被撤銷,鄰房也不肯出錢買下。
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葉健安 如果已先退縮那就已經先佔優勢方了畢竟法理上都有兼顧。
好奇建商人員一開始都沒到樓主家打聲招呼嗎包括聯絡依法應先實施的鄰房鑑定作業?
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王勝鴻 鄰房鑑定於法的存在有很多爭議,可googleㄧ下
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陳建志 通常我們在結構外審時才會要求設計單位檢討碰撞距離,一般是留設30公分以上,樓主說緊貼著地界施工,猜測是地下連續壁導溝吧?
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何首烏 我們以前結構技師算好後…會在圖上標碰撞距離…可能每人的經驗不同吧!
陳正育 不可能貼近地界線蓋房子啦!有建築容積率的問題,而且建築物之間還有防火間隔的規定。
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黃國 改名稱為防火間隔,,,但也沒有強制一定要退縮留設。
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林致遠 應該說1.5米內 外牆1小時防火時效或是一樣防火窗.....。可以看建築技術規則施工篇第四章第六節 防火間隔規定
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柯統海 算了 每次看到都很無力 自己貼地界蓋 不准人家貼 社會到底怎麼了
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Pei Yu Lin 柯統海 基本上~建築師不會去弄這件事情(這是建築師業務範圍內)
絕對會留設...出事建築師要被抓出來的...!!
設計費才多少錢~要保一輩子...在傻的建築師都不會去弄這個!!
講難聽點~施工誤差都不止了...!!
所以~樓主~應該也不是沒退...~只是他自己不知道而已!!
陳孜彥 我沒說清楚,拍謝,是四樓半,前年蓋的,離界有留約5公分的距離,現在對方建商態度很硬,所以上來請教。。
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柯統海 你有留五公分 他又貼著蓋 你是說建商樂界建築媽
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陳孜彥 沒有。。。但可以貼著我的牆【沒開窗那面牆】蓋嗎?
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柯統海 陳孜彥 還真的有 不過我猜執照已經出來了 建議請律師行文到縣市政府詢問 是否撤銷建築執照 比較直接
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柯統海 陳孜彥 不見得 看結構設計師功力 基本上水平衡力士樂高越大沒錯
Hsu Jason 如果你房子未越地界,臨地不管要蓋多高就是不能越界,如此而已,致於他要如何蓋那就別管了
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陳孜彥 目前他是說完全貼著我的牆上來,而且到五樓後,在外搭架出去,請問房子有領空權嗎?
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陳正育 有建蔽率的問題,
陽光照射建築物陰影的範圍控制領空權。
羅偉銘 將狀況概述並多拍一些照片,上網市(縣)長信箱或工務局檢舉,自有專人會聯絡你及建商,事件若沒和解,建商是請不到使照,但你要确定要如何,之後建商會找你和解再將和解書寄回市工務局,沈住氣必贏。
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Chih Yu Yang 樓主貼地界處如有窗戶 都必須為一小時防火窗 除非沒有開口 建設所謂貼地界 有可能是地下室 樓上一般都會退縮 鄰地牆至少需留20公分施做空間 先問清楚建商到底怎麼蓋 不用自己嚇自己 如果靠這麼近 你應該擔心的是施做過程中的鄰損 至於碰撞空間 建照既然下的來 有不法的機會不大
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陳冠冠 目前技規無規定確切數字,但耐震設計有,不可小於 最小設計水平總橫力*0.6*1.4αy*Ra。防火間隔則要看退縮距離和門窗時效,不過更多是二工開窗,一般退縮是為了確保鄰棟冬至日照、防火(含私設通路),如果真的很近只要確保碰撞距離足夠,防火時效也夠就好
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陳建志 通常我們在結構外審時才會要求設計單位檢討碰撞距離,如果是不需外審的案子,一般是留設30公分以上(以樓高36米,層間變位差5%概算)樓主說緊貼著地界施工,猜測是地下連續壁導溝吧?文中所指帆布應該是鷹架吧!若是標準鷹架80公分再加上施工間距,大概能維持120公分以上之退縮距離
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San Can 有問題打1999市民申訴專線即可,為了避免大家公認的正義磨人及鍵盤磨人傷害你,最好的方式1999市民為你~~~
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簡明智 一朝被蛇咬十年怕草繩,但不代表其他人也要跟你一樣會怕草繩。
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許誠偉 自己貼著建築線5cm然後指著,對方延建築線蓋,請問當初你們自己蓋的時候怎不自行退縮,現在反而要求別人,我們連假設圍籬都是退縮10公分以上,正式圍牆最少退2m,知道的人都知道就是為了這種紛爭。
jhchung953 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣(4,105)
碰撞距離大約是千分之15,也就是大樓高度1000公尺,要留15公尺,大樓高度100公尺,要留1.5公尺,或者是按公式計算,但是不得小於15公分,惟各縣市規定不同……