close

不要說我白目、是您老的態度不對!
更何況這是一個人畢生的積蓄、如果這個是您的新買房子、您會如何要求?
我不當壞人、替朋友把關、難道要施工品質淪喪嗎?
我不是打廣告、而是看看“大監工”裡的前輩們如何看待這事?如果解決?而且是不需花大錢就能交給買方一個好貨品!
不要讓那些不懂工程的人對我們這行的人感到迷網!

 

專業驗屋師常見的缺失相簿中新增了 18 張相片

常見缺失

 
顯示更多心情
留言
 
留言
林古意
林古意 這就是工程人的責任,給你一個讚
 
移除
林肇輝
林肇輝 龍頭那張如果是貼水漬那就真的白木了
 
移除
黃進龍
黃進龍 同意…
看來下次交屋…連指紋也要注意一下
 
移除
陳拓村
陳拓村 路過留文 純屬討論
那怎樣才能避免水龍頭上的水漬
 
移除
陳拓村
余建新
余建新 這問這是什麼東西?
 
移除
Bill Pro
Bill Pro https://www.facebook.com/Windiam.AP/
..autopsy.... 2017-11-23 16:54
保護表面 - 帷幕牆、營造、建設、裝修、假設工程、保護工程
5star
 ·
建材
Kaohsiung
 
移除
Bill Pro
Bill Pro 保護塗料
 
移除
余建新
余建新 謝謝你分享好東西。
 
移除
Bill Pro
Bill Pro 我欣賞你
 
移除
林育騰
林育騰 要馬兒跑,卻限制糧草。有些是缺失,但改善真的有意義嗎?自我評量、還比較重要
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 包商已經簽定合約就應該按部就班的施作、潦草行事??
如果這個是他的家呢???
 
移除
林育騰
林育騰 原本以為是改建,結果是新成屋,
大大您的驗屋,跟包商的合約,建商的銷售合約,是一樣的嗎?
如果保護工程全做,也是轉嫁消費者,只是盡可能的變小,並不代表人人可接受。至於您的照片,真的讓我覺得是買來想成寶馬,但是卻是頭又大。

我也不想戰這個無謂的理念,以後自己施工上也會注意這些缺失。
在此感謝您的寶貴經驗
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 謝謝您的寶貴意見!感恩!
 
移除
劉昌麟
劉昌麟 可以用保護膜加以保護著,也不會有那麼多紛爭
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 就是建商要省錢……………
 
移除
陳拓村
陳拓村 那水龍買來時是沒包膜,
是不是需要現場人工包膜;
以工程而言是否會再投入大量人力物力,

以現在的承攬成本,相信除了豪宅和一些有同理心的建商,能做到這點的應該不多!
看照片應該屬豪宅吧!
 
移除
HM Huang
HM Huang 拿去手機店包膜
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 豪宅就是要全部更新吧?
 
移除
Anjus Hsieh
Anjus Hsieh 這種建材我想離豪宅應該還有點距離
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 唉!我不是住天龍國、是個井底之蛙……………慚愧!
 
移除
郭桓佐
郭桓佐 這些都是小問題 可以交給我公司處理
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 可是建商就已經是要退屋了!
 
朱志隆
朱志隆 都沒有看到重點
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 如何能看到重點呢?
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 =.=....就像是在路上看到飆車族,或剛好在你旁邊的屁孩, 你卻大老遠跑去指責交通警察或市長投訴沒管好地方治安的FU~~ 我想您的感受不是被說白目、或是您老的態度不對!~~而是你是管理的人我管你講什麼你就是該死,罪該萬死!
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 剛剛踏進屋內!
主任就咆哮說“如果太龜毛、可以退屋呀!”
這是應有的態度嗎?
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 你定他罪該萬死的罪,他這樣說你剛好而已吧
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 當你成為交通警察,民眾要你去追飆車的痛罵你管不好治安時你就會懂了。
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 是的、如果國家不定安全帽、酒駕政策!現在我想還是死一堆人!
 
移除
HM Huang
HM Huang 什麼時代了還有人信巫師
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 不是巫師、是門神!
替朋友把關有錯嗎?
 
移除
彭復華
彭復華 看到10*10的磁磚,這應該是老屋整修拉皮,其實這種整修的就是依舊有現況去施作,原本的牆壁就歪掉了,若承攬人只承攬磁磚黏貼部份,基本上就是依現況黏貼,歪就給他歪了
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 模板歪了、粉刷不能補正嗎?
前面的人錯了、後面就跟著錯?
到最後要收費者買單???

有點不合邏輯!
 
移除
楊子毅
楊子毅 我覺得業主買單不合理,
所以以後應該要簽約,
簽約的時候應該要載明驗屋標準,

如果要委託驗屋達人,也載明合約,
如有爭議在施工前 ,會同驗屋人員先行調解,
覺得如何?
我覺得沒人敢接......
 
移除
楊子毅
楊子毅 不只施工單位不敢接,我想應該驗屋師也不敢接。
因為如果施工單位敢接,驗屋人員就整天站崗了,
除了完工的細膩度,連防水測試、壁面平整度、收尾檢討討論、洩水坡度、法規檢討、各式工種結構安全檢討、驗屋達人都可以參與,這樣才叫完整驗屋吧!!

儀器可以測到五年後會不會漏水嗎?
這樣的工時,驗屋達人的費用不知道會是多少?
隔行如隔山,我們尊重驗屋的行業,
但行人說行話,如果沒看到當初屋況跟合約載明金額及討論過程,真的很難從表面汙損去檢討實際完成的完整度。
我們做設計、作工程,就是在追求完美,
但我們很清楚,完美不存在,
即使如此,我們仍然相信,完美不存在,但是值得追求,
是身為設計人和施工人的尊嚴。
所以在驗屋的標準上,我們會報告每一個狀況的前因後果,
多少子彈打多少戰爭,多少師傅也是很努力在替業主節省成本。
牆壁歪斜,我們會說:我們盡力去補
如果都要後面的工總收,又不考量成本,我們會跟業主說:整堵牆打掉,重砌,好了我們用雷射來量,水平垂直我才進場。
那這樣業主要花多少錢呢?
 
移除
楊子毅
楊子毅 簡言之,這個社團的目的,是學習分享的平台,
互相研究工法給業主更好的服務的地方,
教學相長可以,但設計師、專業職人、驗屋師,應該彼此尊重,提供有意義、有建設的分享。

共勉之。
 
 
許智峰
許智峰 那張二丁掛,磁磚一點點大小縫
真的有些過份


其他的,是應該修理給客戶啦!
 
移除
Lin Xian Gao
Lin Xian Gao 大多要求以我的角度判定不過分,但事後揚台那張二丁掛,就是古意的
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 應該說是師傅趕時間、瓷磚滑下來沒注意就走了吧?
 
移除
林立偉
林立偉 這些都是外行人看細一點就能發現的缺失,有內行一點的嗎?如果缺失真的只有這些表面的程度,那品質算不錯的了拉~
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 這個算品質不錯?
那麼您的要求也太內行了?
 
移除
曹家銘
曹家銘 這些缺失都是些皮毛,地方媽媽厲害多了。來點專業的看看...
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 從皮毛就可以了解裡面的深層做錯了!不是嗎?
 
移除
陳宥宥
陳宥宥 建材和形式都是有年代了,應該不是現在的工法和品質
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 我看到的是新成屋!
而且是某知名的建設公司!
 
移除
黃國豐
黃國豐 哈哈您的專業也只是看看外觀
 
移除
Jiunchi Chiou
Jiunchi Chiou 真的好專業哦,還需要來社團變相打廣告嗎?生意不好嗎?
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 我只想看看大監工們有何看法!
內行人不需要我們去看吧?
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 有什麼看法?您老如果有本事自己顧好一棟所謂沒缺失的房子,讓人好好檢視一番,在場的人才可能服你認為你是專業。 不要說一場,給你顧一項的品質都不見得能百分百。
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 小弟不敢說我蓋的有100%的好品質!至少我做到了工程人應該做的事、不是放縱小包!
 
移除
曾竣晟
曾竣晟 最近小弟在台中市某工地正好有一戶獨棟6樓透天要交(因建坪大、因此總價較高),實際建築成本約每坪9.5萬(含電梯、clean up廚具、室內超過一半皆用大理石)、買方長達兩個月不定期多次隨機到工地開缺失,工務所多次改善之後、仍表示打算再請專業驗屋公司來辦理驗收~以上廢話那麼多只是想ㄧ吐工地人的心聲!就是別以爲你去toyota花了300萬買了4部altis、然後要求每台都要有等同300萬賓士的水準!品質是要花錢的!別無限上綱!只付陽春麵的錢卻嫌碗裡為何沒牛肉⋯可憐了我們這些煮麵的⋯
 
移除
曾竣晟
曾竣晟 對了~忘記補充~小弟公司是建商、銷售的是整批建案⋯不是個案替屋主承攬興建
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 敢問陳前輩當工地負責人的建案何在,讓晚輩找時間溝通前往好好學習一番。
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 任何狀況缺失主任自己都很清楚,但更清楚為什麼無法達到百分百完善,有多少是迫於無耐的,真的自己執行過一場就會懂了
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 就像施工前為何要標準戶、實品屋一樣!大家照這走、我們跟在後面看、沒有100%至少有90%吧???
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 標準戶、實品屋是現場送審工序給駐點監照貨業主看的,還是銷售找木工釘的還是現場標準戶做好再裝潢過的?您有分清楚嗎?再者您怎麼知道您驗的昰依照標準戶品質為基準驗的各項?
 
移除
Lo Roger
Lo Roger 完工後標準是業主說了算...業主是神...
 
移除
Takahashi Masahiro
Takahashi Masahiro 請問埋起來的..怎麼驗? 用探知器嗎?
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 是的!
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 現在探測器很普遍!
 
移除
Anna Wei
Anna Wei 感覺有點太嚴格了⋯
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 不嚴格、難道我們只能再花錢請設計師裝潢嗎???
 
移除
Jhih He Lin
Jhih He Lin 我也希望以後在營造廠報價營造廠說單價給你加10%!品質要進步噢!啾咪! 而不是說你看行情才多少你報這樣我怎麼交代 再少點啦!
 
王銘彬
王銘彬 這....我是不知道預算如何拉
但如果如果覺得預算不夠,是否當初就不要承接了。每個人驗收標準不同,如果這是我陪業主驗屋的屋況大概就是....
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 小弟覺得不是預算的問題!
應該是如何多勤快嘮叨師傅“將心比心”
 
移除
楊博翔
楊博翔 簡單說 羊毛出在羊身上!試問你願意花多少錢而不是一昧的要求品質!你願意加價 你想要什麼品質沒有?
 
移除
陳邦昌
陳邦昌 新的賓士缺了一角、跟新的福特缺了一角那個應該修理???
 
移除
楊博翔
楊博翔 很爛的比喻!一坪一百萬 跟一坪十萬的房子!不是一樣不會倒。不是一樣可以住人⋯⋯
 
 
吳睿憲
吳睿憲 說真的
自己是工地主任
沒有百分之百完美的工程

這種驗屋的缺失
真的只是要看標準在哪裡
你要的話
一戶房子裡面要找到100個地方缺失
也不難
我連油漆的刷痕
都可以找麻煩
地板磁磚每一塊都敲
重點是不漏水 用電安全 插座有電
了解住戶之後有沒有要裝潢
如果有裝潢後看不到的表面缺失
就可能直接跟業主說
不然就算建商修好了
一樣被敲掉
哪有差別嗎?
沒有100至少要有90
問題是你把剩下的10都放大看
 
移除
李貴弘
李貴弘 你領的是客戶的錢,吹毛求疵是對的,站在建商的立場,最多不賣,所以~~最大得利者是你,這樣的驗屋標準~只能買毛胚屋,但是也沒廠商敢承作,最後………還是沒房可住,(花喜美的價格,要求賓利的品質)
 
移除
David Lo
David Lo 專業驗屋師 是什麼?
有這樣的執照嗎?
 
移除
林木發
林木發 驗屋師目前並沒有官方執照
 
移除
Alfered Lai
Alfered Lai 就我看來... 真的還好
門窗漆面有傷或濺漆,清潔、修補一下就好
地壁磚空心,更換抹縫就解決了

都是一些可以處理的東西
但是說實話,有些東西真的不是重點。例如,消防水管的“垂漆”,反正都要做天花板包覆了,這個重要嗎?
反正“驗屋師”收的是買方的錢,吹毛求疵是正常的。但很多東西其實真的不會影響居住品質
 
移除
季小翔
季小翔 自己是工地主任應該會知道這行心酸甘苦,我的業主也是從業20多年前進前輩號稱收尾達人檢查缺失也是用100分角度去看且不用合約照規範去檢查,一戶可以列到170條缺失,但當業主自辦工程時所做所為並不是100分時只是給我們後輩笑………有時說的是比做簡單,有本事就自己蓋一間可以給同行檢驗的好房子;這樣才可讓我們學習及傳承。
 
 
廖國凱
廖國凱 說句公道話,不然進去陪屋主逛半天,回去弄份資料,日薪快1萬,總是要讓屋主感覺有做事,錢值得花,當然照片上的缺失是有,但是也沒有到不能修復,再來樣品屋標準的90%,你的標準是什麼呢?至於建商說要退屋,這個不清楚細節就不討論。
 
移除
林誠嘉
林誠嘉 看起來都是表面的瑕疵⋯
如果要驗屋,應該去檢測水管是否𣈱通、水泥磅數、結構體等與生活安全或耐用度有關的,而不是去叨一些雞毛蒜皮的事⋯⋯
 
移除
林古意
林古意 客戶就是不懂才只能驗這些,如果客戶懂建商會被搞死,現在的客戶光驗表面就讓工程人員叫聲連連,不要不要的
 
移除
黃勝照
黃勝照 水管暢通建商就會驗給你看,水泥磅數只能請建商提出證明吧
 
移除
江奕德
江奕德 驗一次不知道收費多少,這麼仔細需不需要30萬?
 
移除
簡啟評
簡啟評 這種驗法我請小朋友來貼貼紙就好
 
移除
Aaron Shiue
Aaron Shiue 應該是看你是被貼的,還是貼 人的角色吧!
 
移除
鄭適塵
鄭適塵 無聊 雞蛋裡挑骨頭 點交公司我遇多了 交屋超過2千戶以上 除了大理石吃色比較難處理一點 其他再仔細清潔一下就可以了 油漆雞爪痕 再補一下 畢竟新成屋收縮不一定 氣溫 濕度牆壁含水量不一 難免 不然你找一間新成屋 油漆沒雞爪痕的來給我看看
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 標準自在人心 一入屋白手套就戴上 LED燈就在那邊照阿照 細節連各種玻璃、鐵件、表面髮絲紋都不允許有,內外灰塵、抹縫不平、連大里石結晶紋理都要硬ㄠ是缺失的大有人在,不過一入屋就戴白手套,不覺得專業度跟某職業很像嗎 哈哈。
 
 
黃勝照
黃勝照 新成屋瑕疵都有,多寡罷了,我是沒儀器,但看得到的都會幫客戶驗,個人是樂觀看待驗屋這行業
 
移除
周家竣
周家竣 大家息怒啊!!最近交屋也是被驗屋公司弄得~~不說也罷!!不過換另個角度去想,就釋懷很多了;唉~~客戶花這麼多錢請驗屋公司,當然驗屋公司要有作為,要不然顯現不出他們的價值嘛!!驗屋公司也是在混飯吃的~~純發牢騷~~,要求別人很簡單,挑毛病很簡單,說幹話更簡單;版主一句:應該是如何多勤快嘮叨師傅“將心比心”,塘塞掉這些工程管理上的許多細節及無奈;手工的東西~~師傅們其實大部分都很能將心比心的,但在你們眼裡卻都是缺失~~
 
移除
林宗諭
林宗諭 專營:
窗簾、壁紙、塑膠地板...等等。
※只要您需要,通通應有盡有唷!

※就讓小弟來為您服務吧!
※免費丈量、估價、安裝、設計
有任何需要我都能為前輩您服務!
多一家比較多一個選擇!貨比三家不吃虧唷!歡迎各位前輩來詢價以及相關業者及設計師配合唷!!
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 多勤快嘮叨師傅“將心比心”,這些就只是建立在壓榨管理人,可笑的言語而已,蓋過房子的誰不知道工班水準參差不齊,台灣各大工班大部分有著一流的專業技能、二流的薪水、三流的工作環境、不入流的工具設備、還有連小學生都不如的品德觀念....當然只是開玩笑的,要管理到偉大的師傅連垃圾不亂丟都做到還會垃圾分類,只能說連這種基本的管理講破了嘴 將心比心勸導到了極點,幾十年來沒見過有多大的改變
 
移除
林貞君
林貞君 驗屋師。。就。。騙吃騙吃
找個100點來騙不懂的客戶。
現場做做樣子。花幾天時間。

就要結束人家辛苦建了1~3年的房子。
滿足不懂且不信任建商客戶的心而已。
唉~po那麼多照片。。。就照騙而已。

一個人從媽媽孕育期到出生後。當母親的辛苦沒人知。當母親喝護孩子的心沒人知。當陣痛沒有人知。冒生命危險沒有人知。
然後。孩子出生。就一堆閒人自認最愛孩子的人。開始品頭論足。說孩子醜。說孩子無毛。說孩子皮膚黑等。。。

重點:誰有資格批評呢?

蓋房子如同孕育孩子。誰希望自己的成果被批呢?
 
 
 
HM Huang
HM Huang 不是"驗屋師"
請正名"專業驗屋師"
 
移除
林貞君
林貞君 拿個。。專業證照。。來看看
 
移除
HM Huang
HM Huang 等等成立驗屋師協會發照給你看
 
移除
林貞君
林貞君 等你唷。。。。。。
 
移除
HM Huang
HM Huang SGS的房檢師都有國家檢驗證照唷
 
移除
林貞君
林貞君 他們會集合100項嗎?一次多少?
我買房要找他們驗。會出場嗎?
 
移除
蘇昇暉
蘇昇暉 形容的真恰當阿,品頭論足的自認高尚行業證照
 
移除
林育騰
林育騰 專業的⋯我笑了!
 
移除
Anna Wei
Anna Wei 我應該也可以去當専業的⋯但我餘心不忍啊..autopsy.... 2017-11-23 16:54😤
 
移除
林貞君
林貞君 我也可以丫。就敲磁磚。
 
移除
Anna Wei
Anna Wei 也要專業的貼貼紙..autopsy.... 2017-11-23 16:54😂
 
移除
林育騰
林育騰 我們有不專業的電火布。。。
 
移除
Anna Wei
Anna Wei 林育騰 這樣不行唷⋯記得⋯要當[專業]!
 
移除
林貞君
林貞君 我有專業的油性筆與專業的粉筆。哈~夠狠吧!
 
移除
廖國凱
廖國凱 這樣專業討打 XD
 
移除
Anna Wei
Anna Wei 不⋯是專業討拍啦..autopsy.... 2017-11-23 16:54😏
 
 
林育騰
林育騰 已經歪樓歪的很,還需要扶正嗎
 
移除
林貞君
林貞君 我回的很專業唷!
 
移除
林育騰
林育騰 那我只好來個不敬業的工程筆、能攻能守!更好的優點是,可以隨身攜帶!
 
移除
Anna Wei
Anna Wei 唉⋯突然覺得專業二字,被玩的好廉價唷..autopsy.... 2017-11-23 16:54😖..autopsy.... 2017-11-23 16:54😖..autopsy.... 2017-11-23 16:54😖
 
移除
林木發
林木發 請正名,中華民國並沒有發放或培訓所謂「專業驗屋師」的執照
 
移除
Anna Wei
Anna Wei 我們玩了這麼久專業梗⋯就是留尊榮給這些[師]咩!
 
鍾克偉
鍾克偉 別來打廣告了啦,版主刪文了吧
這種還來這邊討罵哦
 
移除
林毓慧
林毓慧 起碼要這樣,我才會給他貼一捲大貼紙..autopsy.... 2017-11-23 16:54😎..autopsy.... 2017-11-23 16:54😎
沒有自動替代文字。
 
移除
HM Huang
HM Huang 你有專業的藍天貼紙嗎?
 
移除
林肇輝
林肇輝 水代表財這是一種聚財的概念嗎(*^_^*)
 
移除
丁星瀚
丁星瀚 為什麼要以在無麈室製造產品的標準來檢驗手工製造的房屋?有些地方真的不合理
 
移除
黃宥鈞
黃宥鈞 我每次點交店鋪時,每個店員都是專業驗屋師.....

原來如此
圖像裡可能有夜晚和室內

 

 

 
 
 
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 jhchung953 的頭像
    jhchung953

    jhchung953的部落格

    jhchung953 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()